新华财经上海9月8日电（谈瑞）自8月25日上海楼市新政正式出台至今已过去两周。作为今年以来上海首次针对房地产市场推出的系统性调整政策配资安全指数网，其对市场的撬动效应正通过成交数据逐步显现，尤其是二手房市场呈现出明显的复苏态势。
从成交数据来看，新政落地首周（8月25日-8月31日）便迎来明显“脉冲”。二手房市场迅速释放热度，新政官宣后的首个周末（8月30日-8月31日）即迎来成交高峰，其中30日单日成交1103套，较新政前交易清淡时段激增近一倍；31日虽略有回落，但仍保持910套的高位，两日合计成交超2000套，大致相当于新政前接近4个工作日的成交量总和，直观反映出刚需与改善群体对政策的积极响应。
进入第二周（9月1日-9月7日），二手房市场延续了高活跃度，除9月2日（周二）成交量回落至491套外，其余6天单日成交均保持在500套以上，周末（9月6日-7日）再度回升至871套、898套，显示政策激发的购房需求并未随首周结束而消退，而是进入“常态化释放”阶段。
从全月数据对比来看，新政对月度成交的拉动作用已初步显现。8月上海二手房成交19630套（日均约633套）；截至9月7日，9月上海二手房累计成交4416套（日均约631套），与8月日均水平基本持平，或意味着市场已从“政策刺激期”平稳过渡至“需求释放期”。
受访专家认为，此轮政策调整回应市场期待，以“精准滴灌”为特征，已经逐步显现其撬动市场活力的效应。
根据上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门8月25日联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，新政涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六项调整。例如，在住房限购方面，重点放宽外环外购房限制，释放了外环外的改善性需求，许多原本受限于购房套数的家庭得以重新进入市场；优化住房公积金政策，提高了个人住房公积金贷款额度，支持提取公积金支付购房首付款并允许“又提又贷”，降低了购房者的资金压力，增强了其购房能力；优化个人住房信贷政策，银行业金融机构不再区分首套和二套住房的利率定价，减轻了购房者的利息负担；完善个人住房房产税政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭给予房产税减免，降低了住房持有成本。
58安居客研究院院长张波表示，上海在市场期待之中放松房地产政策，政策直指市场供求不平稳点，主要从需求侧发力从多维度对房地产市场产生影响。预计政策短期将有效提升外环外市场热度，减少观望情绪并带动潜在购房群体积极入市，长期则有助于城市职住平衡与房地产市场健康发展。
展望即将到来的“金九银十”传统旺季，市场预期趋于谨慎乐观。太平洋房屋判断，9月上海市房屋成交体量会有上升趋势，更多业主可以借政策更快地完成置换，价格走势预测可以维持平稳。但需要注意的是，也有业内人士提醒，当前上海新房去化周期近14个月配资安全指数网，二手房挂牌套数超11万套，库存压力仍然持续，市场完全企稳还需政策持续发力和宏观经济环境改善的双重支撑。
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